📌 토지거래 허가구역이란? 개념부터 꼭 알아야 할 사항 정리!

토지거래 허가구역이란 무엇일까요? 왜 지정되는지, 법적 근거는 무엇인지, 허가를 받아야 하는 이유까지 쉽게 정리해드립니다. 보다 많은 정보를 확인하려면 아래 버튼을 눌러보세요!

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1. 토지거래 허가구역이란?

토지거래 허가구역은 부동산 투기 방지와 건전한 토지 이용을 위해 정부가 지정하는 지역입니다.

이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 관할 지자체(구청, 시청 등)의 허가를 받아야 합니다.

즉, 일반 지역에서는 매매 계약만 체결하면 부동산 거래가 가능하지만, 허가구역 내에서는 허가를 받지 않으면 매매 계약이 성립되지 않습니다.

2. 토지거래 허가구역이 지정되는 이유 & 법적 근거

📍 토지거래 허가구역이 왜 필요할까?

• 투기 방지 – 단기 차익을 노린 투기 목적 거래 차단
• 지속 가능한 개발 – 무분별한 땅 매매 방지 및 계획적 개발 유도
• 주택시장 안정화 – 비정상적인 부동산 가격 상승 방지

📍 토지거래 허가구역의 법적 근거

토지거래 허가구역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법) 제117조에 따라 지정됩니다.

지정 권한: 국토교통부 장관, 시·도지사, 시·군·구청장

3. 토지거래 허가를 받아야 하는 이유

• 법적으로 필수 – 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 됨
• 실거주 및 실사용 목적 확인 – 투기 목적 거래 제한
• 시장 안정화 – 부동산 시장 과열 방지 및 지역 균형 발전

📌 허가를 받지 않고 거래할 경우?

허가 없이 매매 계약을 체결하면 계약이 무효가 되며, 과태료 부과 및 형사 처벌(징역형 또는 벌금형) 대상이 될 수 있습니다.

💡 토지거래 허가 없이 매입했다가 계약 취소 및 처벌받는 사례도 있으니 주의하세요!